Готовые квартиры в жк чудеса света. ЖК «Чудеса света»: малоэтажный комплекс в экологичном районе, но с переносом сроков сдачи. Квартиры в ЖК «Чудеса света»

Жилой комплекс «Чудеса света» возводит строительная компания «УНИСТО Петросталь» в пределах территории сельского поселения Колтуши Всеволожского района ЛО. Строительная площадка находится справа от Колтушского шоссе (если ехать от КАД), не доезжая до деревни Аро, в конце переулка Молочный.

«Чудеса света» – это комплекс малоэтажной застройки (жилые корпуса по четыре этажа), в котором пять замкнутых дворовых территорий, образованных двумя жилыми секциями. Сдаваться жилой комплекс будет в три очереди.

Компания «УНИСТО Петросталь» предлагает приобрести в этом жилом комплексе квартиры повышенной комфортности. В их числе есть как демократичные студии и «однушки», рациональные «двушки», так и просторные трехкомнатные квартиры.

Любители нестандартных архитектурных решений могут выбрать жилье с планировкой, имеющей несколько «неправильных углов».

Проект застройки ЖК «Чудеса света» предусматривает создание собственной инфраструктуры, в которую будут входить детские сады, школы, лечебные заведения и торгово-развлекательные центры.

Транспортная доступность комплекса не очень хорошая. До ближайшей станции метро «Ладожская» 50 минут на муниципальном транспорте. Расстояние до КАД по Колтушскому шоссе – семь километров.

Информация на этой странице обновлена 26.10.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Чудеса света», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

Жилой комплекс "Чудеса света" возводится компанией "УНИСТО-Петросталь" в северной части деревни Аро, на так называемых Колтушских высотах. Под застройку отведен участок площадью 37 га. Проект реализуется поэтапно и будет состоять из нескольких кварталов малоэтажных домов. Строения возводятся по монолитной технологии. Часть из них расположено в зеркальном отображении относительно друг друга, часть – выстроены параллельными рядами.

Первая очередь застройки состоит из трех этапов, в которые будет построено 15 зданий. Предложены квартиры различных планировок: от студийного типа до "евро-двушек" и трехкомнатных, площадью от 27 до 93 кв. м. Жилье предложено с улучшенной отделкой "под ключ".

Инфраструктура

Территория комплекса подлежит благоустройству. Только под зеленые насаждения отведено более трети участка. Во дворах обустраиваются детские игровые и спортивные площадки, места для отдыха взрослого населения. В ЖК "Чудеса света" предусмотрено также строительство собственных объектов инфраструктуры - детских садов и начальной школы.

Новостройка занимает выгодное расположение во Всеволожском районе Ленинградской области. В километре от нее расположено две аптеки, детский сад комбинированного типа, ТЦ "Торговые ряды на Верхней". В селе Павлово, что удалено на 2 км, находится амбулатория. До центра населенного пункта Колтуши можно добраться всего за 10 минут на машине. В поселке открыт крупный ТРК "Колтуши", работает кинотеатр, школа, детсад, ледовый дворец.

Транспортная доступность обеспечивается за счет Колтушского шоссе, что проходит в 600 м. по нему можно добраться до КАД, преодолев 6,7 км. До станций метро "Ладожская" и "Улица Дыбенко", а также до Ладожского вокзала, налажено прямое автобусное сообщение.

ЖК «Чудеса света» строится на Колтушских высотах в д. Аро Всеволожского района. Девелопер и застройщик проекта - строительная компания УНИСТО Петросталь . Технология домостроения - популярный кирпич-монолит и сборный железо-бетон. Площадь застройки - 37 га. Срок строительства - до 2020 года.

Застройщик : ООО «Альтаир-Инвест» ОГРН 1127847322932

ЖК Чудеса света состоит из 15 жилых корпусов, среди которых будут малоэтажные дома высотой до 4 этажей и дома средней этажности от 5 до 12 этажей. Строительство ведется в 4 очереди. Проектом предусмотрены квартиры-студии, 1-2-3-4х комнатные квартиры. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой.

Инфраструктура новостройки Чудеса света: проектом предусмотрено обустройство зеленых зон, детских и спортивных площадок, строительство детских садов и начальной школы, наземной автостоянки, на первых этажах жилых корпусов разместятся магазины.

Транспорт до ЖК Чудеса света: в непосредственной близости находится развязка КАД Колтушского шоссе (10 мин), дорога до метро «Ладожская» займет порядка 30 мин.

Почему так называется? Название ЖК Чудеса света судя по всему связано с тем, что каждая очередь строительства (как фасады, так и придомовая территория) будет напоминать какой-то регион. Первая очередь оформляется с использованием скандинавских мотивов, вторая - западно-европейских, третья - восточных стран, а четвертая - южных. К примеру, на детских площадках "скандинавского" этапа разместятся замок шведских королей, царство Снежной Королевы и корабль викингов.

Новости ЖК Чудеса света

Декабрь 2014 : началось строительство первого этапа комплекса. В него войдут 15 жилых корпусов с различными сроками ввода в эксплуатацию.

Октябрь 2015 : новостройка «Чудеса Света» получила диплом победителя конкурса «Лидер строительного качества — 2015» I степени. При этом отмечается, что это один из самых интересных и качественных проектов комплексного освоения территорий.

Октябрь 2016 : в первых трех домах новостройки Чудеса света завершилось возведение каркаса, дома подведены под крышу. Далее по плану — возведению внутренних стен и перегородок. В четырех корпусах закончено устройство фундамента. Застройщик сообщает сроки полного окончания строительства первых зданий: июль 2017 года для первых пяти корпусов и декабрь 2017 для еще двух. Что касается цен, то квартиры-студии стоят от 1,9 млн рублей, двухкомнатные квартиры — от 3,2 млн рублей.

Сентябрь 2017 : застройщик приступил к отделочным работам в первых пяти корпусах (1068 квартир) первой очереди ЖК «Чудеса света» и сообщает, что владельцы новых квартир получат ключи до конца года. Что касается ценового вопроса, то стоимость квартир-студий в готовящихся к сдаче корпусах начинается от 2 млн руб, однокомнатных — от 2,35 млн руб, двухкомнатных — от 3,15 млн руб, трехкомнатных — от 4,35 млн рублей. Одновременно с этим минимальный бюджет покупки жилья в комплексе составляет 1,718 млн руб за студию 27,7 кв.м.

Май 2018 : редакцией зафиксирован перенос сроков сдачи 1 этапа строительства на 4 квартал 2019 (первоначально 3 квартал 2017).

Ноябрь 2018 : из пресс-релиза компании УНИСТО Петросталь:

Группа компаний «УНИСТО Петросталь» получила заключение о соответствии (ЗОС) ЖК «Чудеса света» (позиции 6, 7, 14) в деревне Аро Всеволожского района Ленинградской области. Комплекс соответствует всем требованиям технических регламентов и проектной документации. Сдаче объекта на протяжении полугода препятствовали сложности с подъездной дорогой, которые сейчас полностью устранены. Средства от продажи оставшихся в комплексе квартир пойдут на достройку других объектов компании.

В первой очереди проекта «Чудеса света» построено 5 четырехэтажных корпусов. Первые три корпуса (196 квартир) в настоящее время подключены ко всем инженерным сетям (в том числе отоплению) и полностью готовы к заселению. В соответствии с проектом выполнена отделка квартир и мест общего пользования, установлены газовые плиты и сантехническое оборудование. Также на территории комплекса проведено комплексное благоустройство, обустроены пешеходные и велосипедные дорожки, оборудованы детские игровые площадки, установлены малые архитектурные формы и декоративное освещение.

Январь 2019 : РВЭ для 1 очереди до Нового Года не было получено.

Март 2019 : 25 марта 2019 Комитет Государственного строительного надзора Ленинградской области выдал разрешение на ввод в эксплуатацию домов 6, 7 и 14 ЖК «Чудеса света». В корпусах 15 и 16 завершается предчистовая отделка.

Август 2019 : в течение 2 квартала 2019 так и не были сданы корпуса 15 и 16 (очередь 1.1). Сроки вновь перенесены на неопределенное время. 1 августа прошла встреча вице-губернатор Ленобласти по строительству Михаила Москвина и представителя застройщика с дольщиками. Однако, когда люди смогут получить ключи от квартир, им так не сообщили.

«УНИСТО Петросталь» - опытный игрок петербургского рынка. Не всегда компании удается выдерживать сроки сдачи своих объектов, но тем не менее эксперты оценивают ее позиции достаточно высоким баллом «В+» в . Что касается «Чудес света» , то тут строительство также растянулось на более длительный срок, чем планировалось ранее. Однако позитивные подвижки есть. Пять домов первого и второго этапов построены и близки к сдаче. Корпуса 6, 7 и 14 готовятся к Госкомиссии, работы по корпусам 15 и 16 также близки к завершению. Сдача этих пяти домов в нынешнем году вполне реальна. Что касается остальных корпусов, то, с учетом переноса сроков, их предполагается сдать в конце будущего года. Если работы после сдачи первых домов пойдут активно, то времени для строительства достаточно. Хотя, конечно, сейчас сложно говорить определенно — посмотрим, как будут обстоять дела после нового года.

Чисто внешне жилой комплекс уже сейчас оставляет приятное впечатление. Малоэтажные дома, яркие краски фасадов, остекленные балконы, благоустроенные дворы — симпатичный современный экономкласс. Сильные и слабые стороны проекта мы в более ранних мнениях портала уже рассматривали. Сегодня можно констатировать, что основные проблемы локации остаются прежними: нехватка социальных объектов и регулярные пробки на Колтушском шоссе в часы пик. К этому потенциальным покупателям над быть готовыми. В перспективе движение по Колтушскому шоссе может стать более свободным, если власти реализуют озвученный в нынешнем году проект по строительству северней Колтушей новой трассы от до Орово. Однако это дело не одного года, т. к. как всё зависит от финансирования. Денег в бюджете Ленобласти не хватает, а попытки подвигнуть застройщиков участвовать финансово в данном проекте пока безуспешны.

«Чудеса света» на средних позициях в . Продажи тут идут в среднем темпе. На начало сентября в домах первого и второго этапов строительства имеется около сотни доступных вариантов. В целом же в «Чудесах света» сейчас можно выбирать из более чем 260 квартир. Среди альтернативных вариантов в Колтушах и окрестностях в настоящее время можно назвать ЖК ( «B»), от «Колтушской Строительной Компании» (рейтинг «B+»), от , ЖК , который возводит (рейтинг «B+», есть переносы сроков).

24 января 2017

15 корпусов ЖК «Чудеса света» должны быть сданы к середине текущего года. Посмотрим, как обстоят дела на строительной площадке. По информации с сайта застройщика, в декабре 2016 года работы ведутся на разных стадиях в разных корпусах. Так, в трех корпусах (14, 15, 16) возводятся внутренние перегородки, в седьмом строится первый уровень каркаса, в шестом укладывается кровля, во 2 и 3 корпусах уложен фундамент, проходят работы по газификации объекта. По остальным корпусам информации нет, вероятно, строительство еще не стартовало. Несмотря на то, что комплекс малоэтажный, застройщику, вероятно, стоит чуть ускорить темпы стройки, чтобы уложиться в заявленные сроки. Но в целом особых нареканий к Унисто Петросталь нет, что подтверждает и оценка компании в Петербурга и Ленинградской области - «А+».

Затронув тему рейтингов, стоит упомянуть и оценки самого объекта. Независимое экспертное сообщество при ранжировании присвоило «Чудесам света» оценку CBB. Местоположение ЖК эксперты оценили низшим баллом - транспортную доступность и насыщенность инфраструктурой мы описывали в прошлом «мнении портала». Концепцию самого проекта и безопасность приобретения здесь жилья - охарактеризовали на твердую четверку.

За прошедший год объект также успел попасть под прицел видеокамеры нашего портала - в колтушских предложений.

Несмотря на небольшой размер локации, выбирать здесь все же есть из чего, если не быть нацеливаться на формат малоэтажки. Жилье можно приобрести в высотке - например, от , от «Колтушской Строительной Компании».

07 мая 2015

Под строительство малоэтажного ЖК в Колтушах запланировано использовать достаточно большую площадь земли, удаленную от основных объектов инфраструктуры района. Новые социально-общественные учреждения на территории застройщика появятся далеко не сразу. Поэтому еще несколько лет, после завершения строительства комплекса, жители будут вынуждены пользоваться только той инфраструктурой, которая существовала ранее на территории деревни Колтуши и Всеволожского района. Скорее всего могут возникнуть некоторые трудности, в связи с их удаленностью от места застройки.

Показатель обеспеченности инфраструктурой в самой деревне Колтуши тоже низкий. Здесь явно не хватает общеобразовательных учреждений. На территории деревни расположена всего одна общеобразовательная средняя школа. Семьи с детьми будут вынуждены обращаться в другие школы Всеволожского района, либо Санкт-Петербурга.

К положительным моментам, можно отнести благоприятную экологическую обстановку. Здесь отсутствуют крупные промышленные предприятия. Научно-исследовательские организации, находящиеся в поселении, не наносят урон окружающей среде в силу своей специфики.

Транспортная доступность в районе не достаточно развита. Деревня расположена в 22 км от города. Основной поток автотранспорта в направлении Колтушей движется по Колтушскому шоссе. Жители района испытывают серьезные трудности в связи с тем, что на Колтушском шоссе постоянно приходится стоять в пробках. Ближайшая станция метрополитена - «Ладожская». Добраться до нее в час пик можно приблизительно за час. Помимо этого ситуацию усугубляет появление в деревне Янино логистического парка. День и ночь здесь проходят бесконечные потоки фур и контейнеровозов, что значительно сокращает скорость автомобильного потока.

Качество жилья в новом ЖК вполне соответствует уровню эконом-класса. Стоимость квадратного метра в среднем соответствует классу жилья. Такая же цена за квадратный метр сохраняется в и , строящихся в этом районе.

ЖК «Гармония» строится на достаточно большом расстоянии от нового малоэтажного строительства. В связи с окончанием работ уже в III квартале 2014 года, желающие приобрести квартиру смогут это сделать значительно раньше, чем в ЖК в Колтушах. При этом стоимость квартир в этих двух комплексах ничем не отличается. Общая площадь застройки составляет приблизительно 1 га, что значительно меньше, чем в Колтушах. Здесь не придется строить дополнительные объекты инфраструктуры и застраивать пустые земли. К тому же, в отличие от строительства в Колтушах, комплекс не так сильно удален основной инфраструктуры района. Помимо этого, ЖК «Гармония» располагается чуть ближе к Санкт-Петербургу, а именно в 7 км от него, поэтому существует вероятность, что время, проведенное в пути до города, сократится.

Строительство ЖК «Центральный» закончится немного позднее, а именно в I квартале 2015 года. ЖК «Центральный» тоже значительно удален от малоэтажного строительства в Колтушах, но находится вблизи ЖК «Гармония» . В отличии от ЖК в Колтушах здесь предлагаются квартиры большей планировки.

Компания «УНИСТО Петросталь» уже вела строительство в Ленинградской области, а также конкретно в этом районе. В частности, был сдан вовремя. Застройщик достаточно давно работает в сфере строительства и им были реализованы многие другие проекты.

Проект «Чудеса света» стартовал почти четыре года назад. Покупатели сразу оценили малоэтажность и хорошую экологию района новостройки, однако сроки сдачи первой очереди комплекса были сильно сдвинуты. Редакция портала Новострой-М попросила Тайного покупателя съездить на стройплощадку и узнать все подробности проекта.

Что строят?

Жилой комплекс «Чудеса света» компания «УНИСТО Петросталь» возводит на территории Колтушского сельского поселения, около деревни Старая Всеволожского района Ленинградской области. Новостройка располагается на востоке от Санкт-Петербурга, в семи километрах от КАД, рядом с Колтушским шоссе.

Первая часть проекта «Чудеса света» будет состоять из 15 четырехэтажных корпусов, в которых «скелет» будет монолитным, а стены - панельными с облицовкой керамическим кирпичом. Предусмотрено три разных типа домов.

Дома первого и второго типов пятисекционные и рассчитаны каждый на 80 квартир (по шесть корпусов каждого типа), дома третьего типа двухсекционные на 36 квартир (три корпуса). Таким образом, первый этап комплекса включает 1068 квартир. Среди них студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, при этом в домах третьего типа - только студии и двухкомнатные.

ЖК «Чудеса света» в цифрах, первый этап:

Как видно из таблицы, основная доля квартир в ЖК - это однокомнатные и двухкомнатные. Во всех типах жилья есть балконы или лоджии с витражным остеклением, кроме квартир на первом этаже в секциях 3, 4, 5 домов второго типа. Квартиры предлагаются к продаже с полной чистовой отделкой.

В дальнейшем в «Чудесах света» планируется построить два детских сада и школу (на сколько мест, пока неизвестно), их начнут возводить после сдачи домов первой очереди. До этого момента будущим жильцам придется пользоваться объектами инфраструктуры, которые в основном расположены в деревне Старая на другой стороне Колтушского шоссе. Запланированы также открытые автостоянки, благоустройство территории комплекса.

Строительство первого этапа ЖК началось 3 октября 2014 года, его сдача в эксплуатацию первоначально была намечена на III квартал 2017 года, но потом была перенесена на IV квартал 2019 года. При этом ввод в эксплуатацию отдельных корпусов, по словам менеджера продаж, предполагается постепенный: вначале пять корпусов во II и III квартале 2018 года (сейчас в них работает комиссия), по остальным 10 корпусам сроки ввода будут еще уточняться в сторону увеличения.

Кто строит?

Согласно проектной декларации застройщиком ЖК «Чудеса света» является ООО «Альтаир-Инвест». Учредитель застройщика один - это ООО «УНИСТО Петросталь проект», которое входит в группу компаний «УНИСТО Петросталь». Группа включает в себя более 10 организаций и ведет свою историю с 1991 года.

ГК «УНИСТО Петросталь» занимается строительством, продажей, эксплуатацией и управлением различных типов недвижимости, оказывает услуги заказчика и генерального подрядчика, также в сферу компетенций группы входят девелопмент и инвестиции. На сайте ЖК «Чудеса света» сообщается, что компанией «УНИСТО Петросталь» реализовано более ста объектов жилого, коммерческого, производственного и социального назначения. В настоящее время группа строит три крупных жилых комплекса - «ТриДевяткино царство», «Аннинский парк» и «Чудеса света».

В каждом из этих жилых комплексов были переносы сроков сдачи, именно это в основном и обсуждают пользователи на форумах. Про «Чудесах света» я уже упоминал, в «Аннинском парке» была перенесена сдача третьей очереди с I квартала на IV квартал 2018 года. В ЖК «ТриДевяткино царство» сдвинуты сроки сдачи 9 и 10 корпусов - со II квартала 2017 года на II квартал 2020-го.

По сообщениям дольщиков, которые разорвали договор с застройщиком, компания так и не вернула им деньги, поэтому они обратились в прокуратуру. Дольщики также недовольны качеством строительства. Есть жалобы на остекление балконов, которые текут, отклеивающиеся обои, использование самых дешевых материалов в отделке класса «комфорт».

Хочу отметить, что когда я приехал на стройплощадку ЖК «Чудеса света» в будний день, там была полная тишина. Я встретил только нескольких рабочих, которые занимались работами по внутренней отделке в уже построенных пяти корпусах. Больше никаких работ там не проводилось, хотя по плану до конца 2019 года должно быть построено и отделано еще 10 корпусов.

Надежность девелопера - 4 из 10 баллов

«УНИСТО Петросталь» строит много, какие-то объекты сдаются вовремя. Но, судя по изученным проектным декларациям, задержки сроков сдачи для компании нередки, причем по некоторым домам они составляют три года. Дольщики также недовольны качеством строительства и тем, что им не возвращают деньги в срок при расторжении ДДУ.

Разведка в Интернете

У ЖК «Чудеса света» есть именной сайт. На нем есть общая информация о новостройке, показано расположение ближайших объектов инфраструктуры, есть планировки и цены на квартиры. Однако при нажатии на конкретную планировку остается загадкой, в каком корпусе она находится, а подробности предлагается узнавать у менеджера по запросу. Также здесь представлена краткая информация по отделке с фотографиями, раз в квартал выкладываются фотографии со стройплощадки, правда, все они маленького размера и увеличить их нельзя.

В разделе «Условия покупки» перечислены возможные варианты оплаты. На сайте представлена информация о застройщике «УНИСТО Петросталь», указаны местонахождение, телефон и часы работы офиса продаж. Интересно, что информация о режиме работы офиса, указанная в заголовке сайта, не соответствует информации, указанной в разделе «Контакты» (правильные данные - в «Контактах»). Также на сайте есть разрешительная документация.

О жилом комплексе «Чудеса света» можно прочитать и на сайте застройщика. Кроме информации, размещенной на именном сайте, здесь реализована возможность подбора квартиры в пяти построенных корпусах с генплана, но цены на квартиры не указаны.

На сайте застройщика размещены все проектные декларации с изменениями. Можно следить за ходом строительства (ежемесячно размещаются фотографии со стройки, размер фото и самих карточек здесь уже побольше). Есть раздел «Ипотека», где перечислены все банки, аккредитовавшие новостройку, с указанием процентных ставок. В разделе «Новости», где публиковались подробные отчеты о ходе работ, последняя запись датирована 3 апреля 2017 года.

В социальной сети «ВКонтакте» я нашел пять групп ЖК «Чудеса света», но самые многочисленные две - одна на 9,5 тыс. участников, другая на 1265 человек. В последней записи делаются очень редко и создана она явно только для продажи квартир в ЖК, в первой стена активно пополняется, но преимущественно частными объявлениями - продажа/покупка квартир и не только, записи об открытии бизнеса, даже есть посты о пропаже собак. В «Фейсбуке» страничку комплекса я не обнаружил.

Самая интересная информация, как обычно, находится на сайтах о недвижимости. Основные претензии к ЖК «Чудеса света» - переносы сроков ввода в эксплуатацию. Также обсуждаются частые пробки на Колтушском шоссе, переполненность детских садов и школы вблизи строящегося ЖК и слишком оптимистичная информация об инфраструктуре вокруг строящегося комплекса. Многие подчеркивают, что отсутствие автомобиля очень ограничивает качество жизни в том районе.

С апреля по предварительной договоренности по телефону с менеджерами офиса продаж начали проводиться экскурсии на объект.

Информационная доступность - 5 из 10 баллов

В социальных сетях новостройка практически не представлена. Сайты - именной и сайт застройщика - по функционалу более чем скромные, таких новшеств как ипотечный калькулятор, трансляция через веб-камеру, ролики, панорамы и т.д. здесь нет. Нет возможности выбрать квартиру по количеству комнат, корпусам, площади, цене, сайты очень простые, но в то же время не отличаются удобством и на каждом не достает какой-либо важной информации.

Как строят

В ЖК «Чудеса света» жилые дома возводятся по монолитно-панельной технологии. Поперечные стены - монолитные железобетонные. Утеплителем служат минераловатные плиты. Наружные стены декорируются лицевым керамическим кирпичом. Внутренние стены будут из керамзитобетонных камней, их толщина между квартирами составит 190 мм, межкомнатных - 90 мм.

Квартиры, как я уже упоминал, реализуются с чистовой отделкой. Она включает в себя укладку ламината на пол, оклейку обоями под окраску, установку шпонированных межкомнатных дверей и металлической входной двери, облицовку стен кафелем в санузлах и установку сантехники от европейских производителей.

Тепло будут обеспечивать газовые котельные. В квартирах установят газовые плиты, в студиях - электрические (в студиях нет стены между гостиной и кухней, что требует законодательство при установке газа, поэтому сейчас в них ставят только электроплиты).

Геометрия жилья

В ЖК «Чудеса света» покупателям предлагаются квартиры от студий до трехкомнатных. Площадь жилых помещений комфортная: студии около 28 кв. м, 1-комнатные квартиры от 38,7 до 44,4 кв. м, 2-комнатные - от 58,6 до 74 кв. м, 3-комнатные - от 78 до 94 кв. м. Высота потолков 2,74 м.

В студиях жилые комнаты площадью около 18 кв. м, все неправильной формы. В одной из планировок комната пятиугольная, здесь придется сильно подумать над размещением мебели, как, впрочем, и в планировке с комнатой в виде зигзага. Санузлы совмещенные от 4 до 4,5 кв. м с душевой кабиной, прихожие - от 4 до 4,6 кв. м и балконы от 2 до 3,6 кв. м.

В однокомнатных квартирах комнаты от 16,5 до 18,4 кв. м, вытянутые, кухни 9-15,7 кв. м, санузлы раздельные. Прихожие от 4 до 5,4 кв. м и балконы площадью 3-3,3 кв. м.

В двухкомнатных квартирах жилые комнаты - 15-20 кв. м, как квадратные, так и вытянутые, есть пятиугольные, кухни 12-13 кв. м, прихожие почти 11 метров, балконы небольшие - 3,2-3,5 кв. м.

«Трешки» поражают еще более просторными прихожими - до 15 «квадратов», но они не удобные - почти во всех вариантах сложно придумать, куда поставить мебель. Во всех планировках запроектированы совмещенные санузлы плюс дополнительный туалет. Комнаты от 12,3 до 20,7 кв. м, в самых больших по площади вариантах кухни от 18,8 до 22,2 «квадратов». Балконы также небольшие.

Планировки - 7 из 10 баллов

Квартиры в комплексе просторные, комнаты немаленькие. Из минусов отмечу неудобные пятиугольные и зигзагообразные комнаты в студиях и «однушках», маленькие балконы и часто большие и неудобные прихожие в «двушках» и «трешках».

Визит на объект

Хочу начать с того, что я вообще чудом нашел этот строящийся комплекс, поскольку на дороге на него нигде не было указателя. В результате я долго катался вокруг, прежде чем понял, каким образом можно к нему приблизиться. Из-за домов, расположенных вдоль Колтушского шоссе и холмистой местности, ЖК «Чудеса света» почти не видно.

По дороге к комплексу я увидел ферму, а прямо у стен забора, которым огорожена новостройка, расположилась какая-то непонятная то ли вспомогательная стройплощадка, то ли склад стройматериалов. Офиса продаж на стройке ЖК «Чудеса света» нет, поэтому пришлось ограничиться его осмотром из-за забора. Новостройка хорошо просматривается с юго-восточной стороны. Были хорошо видны четыре корпуса, уже окрашенные, с остекленными балконами.

Со стройки не доносилось никаких звуков, по которым можно было бы судить о том, что ведутся какие-то работы - стояла полная тишина, хотя была середина рабочего дня и рабочей недели. Правда, уходя, я встретил троих рабочих с инструментами, которые, видимо, шли на обед. Только по этому я понял, что в построенных корпусах ведутся внутренние отделочные работы.

Надо сказать, меня очень удивило такое состояние стройки, поскольку заявленный (и уже один раз перенесенный) срок окончания строительства первой очереди намечен на IV квартал 2019 года, и осталось не так уж много времени, чтобы возвести и отделать еще 10 корпусов.

Посетить строящийся комплекс и офис продаж застройщика в один день мне не удалось, поэтому в офис продаж «УНИСТО Петросталь», который находится в БЦ «Охта Хаус» (Индустриальный пр-т, д. 44, корп. 2), я отправился на следующий день. Офис работает с понедельника по четверг с 9 до 20 часов, в пятницу с 9 до 19 часов, в субботу и воскресенье с 10 до 17, что удобно для работающего человека.

Для оформления пропуска в бизнес-центр нужно с собой иметь удостоверение личности. Офис продаж находится на 9 этаже, он просторный, с несколькими переговорными кабинами, все удобно организовано. По легенде я покупал двухкомнатную квартиру. Менеджер распечатала мне все планировки оставшихся в продаже квартир, сообщила их цены.

Сейчас в ЖК «Чудеса света» продаются квартиры только в пяти корпусах, которые уже построены и там завершаются отделочные работы. По словам менеджера, с июня-июля 2018 года дольщикам уже будут выдавать ключи (в первую очередь тем, кто уже совершил осмотр квартиры). Остальные 10 корпусов пока не поступили в продажу, так как сроки их сдачи будут пересматриваться, сроки сдачи детских садов и школы мне тоже назвать не смогли.

Отмечу, что менеджер была спокойна, доброжелательна, на вопросы отвечала охотно и со знанием дела, у нее не было стремления навязать покупку любой ценой. По словам специалиста, вскоре в построенные корпуса ЖК «Чудеса света» будут проводиться экскурсии, но о них надо будет заранее договариваться по телефону.

Сервис - 7 из 10 баллов

Офиса продаж на стройплощадке нет, поэтому потенциальным покупателям придется ездить в два места, расположенных на значительном расстоянии друг от друга, что особенно неудобно для тех, у кого нет машины. Самостоятельный визит на объект позволил оценить местоположение строящегося комплекса и инфраструктуру вокруг него.

Как купить?

В ЖК «Чудеса света» квартиры можно купить согласно 214-ФЗ по ДДУ. Жилье продается за 100%-ную оплату, в рассрочку и ипотеку. При покупке можно использовать материнский капитал и различные субсидии.

Ипотеку по договорам с ЖК «Чудеса света» предоставляют несколько банков, а именно: Сбербанк и «Уралсиб» (ставка от 9,9%), Ак Барс (от 10,1%), банк «Санкт-Петербург» (от 10,25%) и «Глобэкс» (ставка от 11%). Процентная ставка зависит от величины первоначального взноса и выбранной программы кредитования.

Сейчас квартиры, которые реализуются по ипотеке и за полную оплату, можно купить со скидкой до 20%. Есть рассрочка 0% в три платежа - 60%+20%+20% (на первоначальный взнос 60% действует скидка, а остальные платежи 20% + 20 % погашаются до конца 2018 года по согласованному дополнительному соглашению). Возможно приобретение квартир с государственной поддержкой, субсидиями и военными сертификатами, на ипотеку с господдержкой действует ставка от 9,5%.

Забронировать квартиру можно на 14 дней по телефону без залога. При продаже квартир по договору долевого участия он регистрируется в Росреестре. Для регистрации необходимо нотариальное согласие супруга, если дольщик состоит в браке, и ключ электронной подписи.

Регистрация ДДУ осуществляется через электронный сервис представителем «УНИСТО Петросталь» и стоит 10 000 рублей. В такую же сумму обойдется регистрация собственности в построенных квартирах.

Из акционных предложений на сайте застройщика размещено такое предложение: «Последние готовые квартиры-студии 28 кв. м от 1 779 000 рублей».

Схема покупки - 8 из 10 баллов

Схема покупки стандартная. Минусом является небольшое количество банков для оформления ипотеки, дополнительно надо потратиться на услуги по регистрации ДДУ и собственности.

Что почем

Сразу отмечу, что квартиры, расположенные на первом и последнем этажах ЖК «Чудеса света», довольно сильно отличаются по стоимости от квартир на промежуточных этажах. Стоимость одинаковых квартир на 1 и 4 этажах и на 2 и 3 этажах может отличаться на 300-600 тысяч рублей.

Как я уже упоминал, в настоящий момент продаются квартиры в пяти корпусах, которые уже построены и в них уже заканчиваются отделочные работы. В офисе продаж застройщика ЖК «Чудеса света» в мае 2018 года мне предоставили следующие цены на квартиры на 1 этаже (это цены с 20%-ной скидкой, которая в настоящее время предоставляется при 100%-ной оплате и при оформлении ипотеки):

Для сравнения приведу цены от других застройщиков в новостройках, находящихся недалеко от ЖК «Чудеса света».

В полутора километрах от нашего комплекса в деревне Старая компания «Акватерн ИСК» возводит монолитно-кирпичный 9-этажный ЖК «Гармония» . Срок сдачи этого комплекса - III квартал 2018 года. Квартиры сдаются с отделкой «под ключ», также можно выбрать квартиру с подготовкой под «чистовую» отделку.

В той же деревне Колтушская строительная компания строит два жилых комплекса «Центральный» и «Павловский». ЖК «Центральный» - это монолитно-панельный проект высотой 16 этажей со сроком сдачи IV квартал 2018 года. Квартиры реализуются с чистовой отделкой.

ЖК «Павловский» сдан, это панельный комплекс, состоящий из двух корпусов высотой 12 этажей. Жилье передается дольщикам с предчистовой отделкой.

Цены - 6 из 10 баллов

Цены в ЖК «Чудеса света» в целом сопоставимы со стоимостью квартир от других застройщиков в этом районе, значительно дороже лишь сданный проект. Однако есть комплексы с более доступными ценами на жилье и ранним сроком сдачи, это, например, однокомнатные квартиры в ЖК «Гармония», двухкомнатные в ЖК «Центральный». Стоит учесть, что в «Чудесах света» сроки ввода в эксплуатацию были перенесены, а жильцам первой очереди придется долго жить рядом со стройкой со всеми вытекающими из этого минусами.

Пути-дороги

Как я уже писал выше, ЖК «Чудеса света» располагается в семи километрах от КАД (это 10 минут на машине). То есть, имея автомобиль, по кольцевой можно было бы довольно быстро добираться в центральные районы Санкт-Петербурга, если бы не постоянные пробки и плохое состояние дорожного покрытия на Колтушском шоссе. А человеку, который использует общественный транспорт, чтобы доехать до станции метро «Ладожская» или «Улица Дыбенко », может понадобиться больше часа.

От «Ладожской» до ЖК «Чудеса света» можно добраться на автобусах №№ 531, 532, 429 и маршрутках № 533 и 531А. От станции метро «Улица Дыбенко» до новостройки можно доехать на автобусе № 492. До самого комплекса надо еще идти минут 7-10 от остановки на Колтушском шоссе по дороге без тротуара.

Транспортная доступность - 4 из 10 баллов

Для автомобилистов плюсом является близость от КАД, а минусом - постоянные пробки и плохая дорога. Для пешеходов плюсов нет, только сплошные минусы: ЖК расположен далеко от ближайших станций метро, добираться до них можно либо на маршрутках, либо на автобусах, причем за долгий и плохо предсказуемый период времени.

Инфраструктура

ЖК «Чудеса света» находится рядом с деревнями Старая и Колтуши, а также селом Павлово. С востока и юга от новостройки простираются поля, а участок между Колтушским шоссе и жилым комплексом застроен частными одноэтажными домами. Поблизости нет никаких объектов инфраструктуры, все они находятся на другой стороне напряженного Колтушского шоссе.

До ближайшего продуктового сетевого магазина нужно идти метров 800, к тому же надо переходить шоссе. До детского сада - километра полтора, это 17 примерно минут пешком, но он полностью заполнен, до школы примерно столько же. Так что будущим жильцам на первых порах придется преодолевать значительные расстояния для покупки продуктов, хозяйственных товаров, лекарств и возить детей в детский сад и школу. Из ближайших медицинских учреждений в селе Павлово есть амбулатория, которая находится на расстоянии около двух километров и оказывает медпомощь взрослым и детям.

На самой же территории строящегося комплекса в первой очереди объекты инфраструктуры возводиться не будут. А сроки постройки обещанных долгосрочным проектом школы и детских садов вообще пока нигде не озвучиваются. По крайней мере, менеджер отдела продаж не смогла ответить на этот вопрос.

Застройщик обязуется сделать озеленение прилегающей территории, благоустройство дворов. В каждом дворе оборудуют детские и спортивные площадки, зоны для отдыха и прогулок. Запланировано ограждение всего комплекса по периметру и установка видеонаблюдения. В рамках первой части застройки предусмотрено также строительство 16 открытых автостоянок всего на 496 мест, включая гостевую автостоянку на 25 мест.

Можно отметить хорошую экологию в районе новостройки: достаточное удаление от КАД, расположение на относительной возвышенности, окруженной полями. Недалеко от ЖК «Чудеса света» есть озеро с пляжем, где можно купаться в жаркие дни.

Инфраструктура - 3 из 10 баллов

За продуктами первой необходимости новоселам придется идти через Колтушское шоссе, детский сад, школа и амбулатория тоже расположены за шоссе, что плохо с точки зрения безопасности. Собственные объекты инфраструктуры придется долго ждать.

Резюме

Подводя итоги, хочу сказать, что ЖК «Чудеса света» привлекает в первую очередь экологией и малой этажностью. Строящиеся квартиры просторные, даже в студиях общая площадь более 28 кв. метров. Все квартиры сдаются с отделкой.

Плюсом является наличие открытых автостоянок, но количество машино-мест на них гораздо меньше количества квартир (на 1068 квартир всего 496 мест), а жить в этом ЖК без автомобиля некомфортно.

Минусами проекта являются сложности с транспортной доступностью, особенно это важно для тех новоселов, которые работают в Санкт-Петербурге и не имеют автомобиля. Но и наличие машины не сильно улучшает ситуацию из-за постоянных пробок и плохого состояния Колтушского шоссе.

Напомню, что ввод в эксплуатацию первой очереди был перенесен более чем на два года. И хотя первые пять домов этой очереди уже на завершающем этапе, по оставшимся 10 домам сроки сдачи будут еще пересматриваться в сторону увеличения. Сроки строительства детских садов и школы вообще не определены, что для покупателей с детьми стоит учитывать в первую очередь.

Новостройка ЖК «Чудеса света» по сумме всех факторов и с учетом значительных переносов срока сдачи первой очереди получает 5 баллов.

Сергей Небоскребов

Дата публикации 29 мая 2018